专业估值护航首单隧道REIT上市 上海集联资产评估助力基建资产证券化创新

2026年4月22日，国内首单以智慧运维隧道为底层资产的公募REITs——东方红隧道股份高速公路封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508020）在上海证券交易所成功挂牌上市，发售规模46.8亿元，标志着我国基建资产证券化迈入隧道资产精细化运作新阶段。上海集联资产评估有限公司作为本次项目参与关键专业支撑机构，出具权威评估报告，以精准估值为项目顺利落地保驾护航。

本次REIT底层资产为钱江隧道，作为杭州都市圈环线核心越江通道，南连杭州钱塘区、北接嘉兴海宁，作为跨杭州湾三大通道中唯一的过江隧道，自2014年通车以来持续承载区域交通枢纽功能。公募REITs对底层资产估值的公允性、前瞻性要求极高，直接关系项目审核、定价及投资者决策。

上海集联迅速组建专项团队，严格遵循相关监管规范，开展全维度评估。团队深入调研隧道运营数据、路网流量趋势及智慧运维成本，精准测算未来现金流、折现率等关键参数，充分考量AI智慧运维、应急处置等价值优势，形成兼具专业性与公信力的评估报告，为项目定价转移部分产权提供坚实依据。

图片引用出处隧道股份公众号

此次评估工作精准匹配隧道 REIT“公募基金 + 资产支持证券” 双层结构特点，兼顾资产长期运营价值与资本市场流动性需求，既客观反映钱江隧道优质资产基本面，又充分契合基础设施 REITs 估值逻辑，有效保障项目发售阶段获得市场高度认可。

作为具备正规执业资质、丰富重大项目评估经验的专业机构，上海集联资产评估有限公司始终坚守独立、客观、公正执业准则，深耕基础设施、国企改革、资产证券化等领域估值服务，以严谨技术流程、成熟评估模型、海量案例数据库，为各类重大资产运作项目提供可靠专业支撑。本次助力国内首单隧道 REIT 成功上市，既是公司在基建资产证券化估值领域的又一标杆实践，也彰显了专业评估机构服务实体经济、盘活存量资产的重要价值。

未来，上海集联将持续深耕基建估值赛道，依托专业能力服务国家战略，为更多基建资产证券化项目提供精准支撑，助力REITs市场扩容提质。