项目快讯丨东洲评估助力华安陆家嘴商业REIT成功挂牌上市

2026年11月4日，华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（基金代码：508607，基金简称：华安陆家嘴商业REIT）在上海证券交易所正式挂牌上市。本项目是2025年12月31日中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》后，首批获上交所受理的商业不动产REITs项目之一。继2026年6月首批商业不动产REITs上市、我国公募REITs市场迈入基础设施与商业不动产“双轮驱动”新阶段后，本项目进一步丰富了商业不动产REITs的底层资产类型，对支持构建房地产发展新模式、充分发挥REITs市场功能、拓展资本市场服务实体经济的深度和广度，具有积极意义。

从资产端看，华安陆家嘴商业REIT的成功上市，为存量商业空间持续焕新、业态升级与精细化运营注入充沛的资本动能，进一步激活商圈消费活力，既为上海国资盘活存量资产再添实践案例，也为国内商业不动产REITs市场扩容提质注入全新动能；从投资端看，则为广大投资者提供了参与上海核心区域优质商业资产配置、共享运营收益的全新渠道，丰富了大类资产配置选择。

华安陆家嘴商业REIT原始权益人为上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，基金管理人为华安基金管理有限公司，财务顾问及上市推荐人为国泰海通证券；底层资产为陆家嘴集团旗下优质核心资产——晶耀前滩。项目涵盖办公与商业零售两大业态，位于上海浦东新区前滩国际商务区核心板块，为地铁6、8、11号线及19号线（在建）东方体育中心站上盖物业，周边集聚众多企业及多个成熟商业载体，形成办公与商业联动发展的成熟生态圈。

从资产评估的专业视角看，晶耀前滩的办公与商业零售两大业态均已进入成熟稳定运营期，租约期限长、现金流可预期，既充分印证了底层资产的优质属性，也为价值判断提供了扎实依据，是基金稳健运营的重要基础。

在公募REITs的发行链条中，资产评估是连接底层资产与资本市场的关键一环。独立、客观、公允的评估结论，既是底层资产价值发现与基金发售定价的重要参考，也是保障国有资产转让定价合理合规、防范国有资产流失的专业依据；评估报告作为申报与信息披露文件的组成部分，为监管审核与投资者价值判断提供了可验证的专业支撑，在保障交易公允、护航产品合规落地中发挥着基础性作用。

上海东洲资产评估有限公司作为本项目的资产评估机构，受上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司委托，配合财务顾问、基金管理人等专业机构，完成了本项目底层资产国有股权转让所涉资产评估工作。东洲评估合伙人陈鸣皓担任本项目负责人，核心团队成员包括蔡丽红（签字评估师）、周东等资深评估师。项目团队高效完成了各项评估工作，体现了东洲评估在商业不动产REITs领域的专业服务能力，也为公司持续服务公募REITs市场、参与存量资产盘活积累了宝贵经验。未来，东洲评估将继续秉持独立、客观、公正的执业原则，以专业估值能力助力更多优质存量资产对接资本市场。